Как обманывают риэлторы в Дубае?
Надеюсь, для Вас будет полезной информация из ролика, и перед покупкой недвижимости в Дубае Вы зададите правильные вопросы, которые уберегут Вас от рисков.
А теперь давайте, перейдем к нашей теме:
Более 70% объявлений на Дубайских сайтах - это фейк
Сейчас расскажу познавательную историю. У меня есть клиент, который хочет купить квартиру в новостройке Дубая с определенными характеристиками. Я нахожу для него подходящий вариант за 1 150 000 дирхам. Однако в процессе поиска какой-то посредник вмешивается и утверждает, что мое предложение не выгодное, и можно найти дешевле.
Важно понимать, что мой оффер - это предложение не от застройщика, а от человека, который купил квартиру в рассрочку, но не может продолжать выплачивать ее. Он продает ее с небольшой скидкой, дешевле, чем у застройщика. Это очень выгодное предложение.
У нас с инвесторами и покупателями есть закрытый чат в телеграм канале, напишите мне любым удобным способом и я отправлю Вам ссылку приглашение. Там я публикую информацию об отменах , доступных юнитах , и о недвижимости готовой к заселению. +79017784688.
Кроме того, дом строится уже год, и сейчас застройщик продает аналогичные квартиры в соседнем доме по цене 1,3-1,5 миллиона дирхам. Однако этот “третий” человек утверждает, что можно найти более дешевые варианты.
Для разбора ситуации мы проводим анализ, смотрим информацию в Госреестре, и обнаруживаем, что цена 1,2 миллиона является нормальной для этого дома. Квартиры в этом доме ранее продавались по такой же цене от застройщика.
Более 70% объявлений о продаже квартир в Дубае - это фейк
Каждая деталь имеет значение, и нельзя доверять всем безоговорочно
Если посмотреть предложения на вторичном рынке, то можно найти дома, которые продаются за 1,1 миллиона. Однако они могут иметь разные характеристики, такие как локация, размер, этаж или вид из окна. То есть цена дешевле, но квадратный метр нет, и набор опций совершенно другой.
Важно понимать, что переуступка, всегда сопровождается определенной комиссией. В среднем 2 %. И это тоже скажется на итоговой цене.
На вторичном рынке вы также должны учитывать комиссию агента, а при переводе денег из-за границы возможны дополнительные расходы и сложности. Подробнее об этом читайте здесь.
Продолжим рассматривать мой кейс: у человека, который хочет купить квартиру, создаётся впечатление, что его обманывают. А почему? Потому что он не разобрался в ситуации. Потому что он начал сравнивать то, что сравнивать нельзя – вторичку и первичку.
В Дубае вторичка может быть дешевле новостройки
Если у вас есть вся сумма средств и вам не нужна рассрочка, если вы знаете, как сделать оплату, или если вы готовы подключить третьих сторон для оплаты, то, конечно же, работать с новостройками не имеет смысла.
Но главное не это, здесь подвох в том, что большинство этих объявлений, ничего общего не имеет с действительностью. Они созданы, чтоб привлечь Ваше внимание, чтоб потом попытаться впарить неликвид. Нельзя базировать анализ на таких площадках.
В Дубае можно найти уже построенную квартиру дешевле, чем в новостройке. Я хочу вам коротко зафиксировать, что можно купить вторичку, либо строящуюся квартиру дешевле. Все это здесь знают, никто это не скрывает. Но попробуйте найти, действительно хорошую квартиру, а потом купить ее. В Дубае действительно активно развивается рынок недвижимости, и конкуренция здесь велика. Подумайте об этом: в этом городе более 5 000 риэлторских агентств, и каждое из них имеет своих брокеров, готовых не только предложить вам различные варианты недвижимости, но и перекупить хороший вариант. Помимо этого, в Дубае активно инвестируются средства множества инвесторов. Фактически, здесь столько денег, что иногда их просто некуда девать. Это означает, что когда на рынке появляется хорошая квартира, она чаще всего не ждет, пока вы соберетесь с мыслями и примете окончательное решение о покупке. Множество агентов и инвесторов соперничают за выгодные сделки.
Если Вам нужен список доступных юнитов на вторичном рынке , презентация от застройщика, и мое экономическое обоснование по проектам, напишите мне и я отправлю Вам информацию удобным способом.
Чтобы принять верное решение, необходимо:
Осмотреть объекты вживую: Никогда не полагайтесь только на описания и фотографии в объявлениях. Личный осмотр позволяет более точно оценить недвижимость и её состояние. А самое главное , определить, что это не фейк! Потому, что объявление может быть создано, для того, чтоб получить Ваш контакт. Дальше Вы уже знаете как - это работает.
Быть бдительным: После выбора недвижимости на вторичном рынке может появиться конкурент, готовый приобрести тот же объект. Поэтому стоит рассмотреть несколько вариантов и действовать оперативно. Иногда это может быть трюком, и может специально появиться какой-то человек, который создаст иллюзию конкуренции.
Учитывать множество параметров: При выборе недвижимости не ограничивайтесь лишь заголовками объявлений. Существует множество параметров, таких как класс здания, расположение, рассрочка и т.д., которые следует учесть.
Быстро принимать решения: Скорость действий играет важную роль. Если вы не готовы быстро принимать решения, другие инвесторы могут опередить вас и приобрести желаемую недвижимость.
Андрей Смирнов +79017784688
Чтобы успешно инвестировать в недвижимость в Дубае, нужно быть информированным, проактивным и готовым к конкуренции. Стоит учитывать не только маркетинговые уловки и рекламные площадки, так как реальное положение дел может существенно отличаться от представленного в объявлениях. Предположим, вы нашли квартиру, стоимость которой на 50 - 100 тысяч дирхам ниже… Однако, сравнивая, вы часто узнаете, что за сэкономленные средства получите меньшую площадь, низший класс здания, отсутствие рассрочки и дополнительную комиссию агенту. Локация также может быть отдаленной от главной точки района и это, тоже сказывается на цене. Таким образом, цена не всегда показатель, и анализ множества параметров становится важным шагом при выборе недвижимости в Дубае.
Нельзя доверять только ярким заголовкам и рекламным обещаниям с сайтов о продаже квартир в Дубае, так как в 70-80% случаев они могут оказаться фейковыми. Для успешных сделок и инвестиций необходимо учитывать все параметры, проводить тщательный анализ и принимать решения, опираясь на реальные факты и профессиональные советы.
Мои рекомендации
В описанной ситуации, где клиент обнаружил, что квартиры с похожими характеристиками продаются дешевле на сайтах с объявлениями, может возникнуть ощущение обмана или недопонимания. В таких случаях важно более детально анализировать параметры и факторы, которые влияют на стоимость и ценность недвижимости.
Прежде всего, следует учесть следующие факторы:
Стоимость денег: Рассмотрите, какие условия рассрочки предлагаются и насколько они конкурентоспособны по сравнению с другими предложениями. Очень часто оказывается так, что рассрочка выгодна, несмотря даже на итоговую переплату.
Класс жилья: Сравните качество и класс строения квартиры с другими предложениями. Учитывайте планировку, отделку, материалы, инфраструктуру и дополнительные услуги.
Локация: Подробно изучите расположение квартиры. Учитывайте близость к основным объектам инфраструктуры, транспортную доступность, виды и окружающую среду.
Скрытые платежи и комиссии: Проверьте, есть ли дополнительные комиссии или скрытые платежи, которые могут повысить стоимость сделки. Обратите внимание на комиссии агентов, налоги и другие обязательные расходы.
Часто люди чувствуют себя обманутыми, когда они не имеют возможности подробно ознакомиться с этими параметрами и не понимают всех нюансов сделки. Поэтому важно провести тщательный анализ и проконсультироваться с профессионалами, чтобы избежать недоразумений и принять обоснованные решения при покупке недвижимости.
Особенность Дубайского рынка
В последний год риэлторы в Дубае активно продавали недвижимость и делали разные обещания, какие-то осуществлены, а какие-то нет. Последствия этой активности могут быть разнообразными, и сейчас наступает время для осознания всех аспектов рынка недвижимости.
Важно принимать во внимание следующие шаги:
Самостоятельная оценка: Не стоит полагаться только на слова риэлторов. Проведите первичную оценку сами, чтобы понять, что вам действительно нужно.
Сравнение с параметрами: Не сравнивайте вторичное жилье с новостройками или жильем с рассрочкой и без нее. Определите четкие параметры и характеристики недвижимости, которые важны для вас.
Независимое принятие решений: Не доверяйте только словам риэлторов или продавцов. Принимайте решения на основе вашего собственного анализа и знаний.
Важно помнить, что на рынке недвижимости Дубая есть много факторов, влияющих на цену и качество жилья. Собирайте информацию, проводите анализ и принимайте обоснованные решения, чтобы избежать недоразумений и добиться наилучших результатов при покупке недвижимости.
Сравнивать цены через Госреестр и анализировать ситуацию с арендой - это надежный способ получить точную информацию о рыночных условиях.
Когда речь идет о недвижимости с хорошими характеристиками, время играет важную роль. Действительно выгодные предложения быстро находят своих покупателей. Если вы наткнулись на такое предложение, не теряйте времени. Проведите проверку в соответствии с предыдущими рекомендациями и, если все в порядке, принимайте решение о покупке.
Заключение
В этой статье мы рассмотрели случай, который подчеркивает, как третьи лица могут вмешиваться в ваши сделки.
Иногда третьи лица могут представить себя как благодетели, готовые помочь вам сделать правильный выбор. Однако их намерения могут быть не всегда честными. Иногда даже люди, желающие вам добра, могут использовать неправильные инструменты и таким образом ввести вас в заблуждение. Это может привести к тому, что вы потеряете возможность заключить выгодную сделку.
Бывают и случаи, когда третьи лица действуют намеренно и имеют собственные интересы, которые не всегда соответствуют вашим. Они могут давить на вас, чтобы вы сделали выбор в их пользу, отговаривая от заключения сделки через другого агента, брокера или риэлтора.
Однако помимо всех этих факторов, существует и человеческий фактор. Зная об этом, вы можете быть более бдительными и осторожными. Важно собирать информацию из разных источников, анализировать ее и принимать решения, исходя из собственного понимания и интересов.
Помните, что на рынке недвижимости каждая деталь имеет значение, и нельзя доверять всем безоговорочно. Следуйте советам осторожности, описанным в данной статье, и будьте бдительными, чтобы не стать жертвой манипуляций третьих лиц. В конечном итоге, ваше внимание к деталям и осторожность помогут вам сделать правильный выбор и заключить выгодную сделку.