Новостройки



Финансовая нагрузка: Легкая
Post Handover: Да
Мебель: Да
Цена за 1 М2 (AED): 28205
Застройщик: Danube Properties
Район: JLT
 
Финансовая нагрузка: Средняя
Post Handover: Нет
Мебель: Только кухня
Цена за 1 М2 (AED): 34918
Застройщик: Meraas
Район: Madinat Jumeirah Living
 
Финансовая нагрузка: Легкая
Post Handover: Да
Мебель: Только кухня
Цена за 1 М2 (AED): 16025
Застройщик: Deviate For Real Estate
Район: JVT
 
Финансовая нагрузка: Средняя
Post Handover: Нет
Мебель: Только кухня
Цена за 1 М2 (AED): 20312
Застройщик: Binghatti
Район: JVC
 
Финансовая нагрузка: Легкая
Post Handover: Да
Мебель: Только кухня
Цена за 1 М2 (AED): 19624
Застройщик: AMBS
Район: Business Bay
 
Финансовая нагрузка: Легкая
Post Handover: Да
Мебель: Только кухня
Цена за 1 М2 (AED): 13991
Застройщик: Dubai Investments
Район: JVC
 
Финансовая нагрузка: Тяжелая
Post Handover: Нет
Мебель: Только кухня
Цена за 1 М2 (AED): 11575
Застройщик: Rashed Aljabr
Район: Dubailand
 
Финансовая нагрузка: Средняя
Post Handover: Нет
Мебель: Только кухня
Цена за 1 М2 (AED): 13205
Застройщик: Nshama
Район: Town Square
 
Финансовая нагрузка: Средняя
Post Handover: Нет
Мебель: Только кухня
Цена за 1 М2 (AED): 16571
Застройщик: Azizi
Район: Dubai Studio City
 
Финансовая нагрузка: Легкая
Post Handover: Да
Мебель: Только кухня
Цена за 1 М2 (AED): 17513
Застройщик: DHG
Район: JVC
 
Финансовая нагрузка: Средняя
Post Handover: Нет
Мебель: Только кухня
Цена за 1 М2 (AED): 16417
Застройщик: Azizi
Район: Al Furjan
 
Финансовая нагрузка: Средняя
Post Handover: Нет
Мебель: Да
Цена за 1 М2 (AED): 20648
Застройщик: Peace Home
Район: JVC
 
Финансовая нагрузка: Легкая
Post Handover: Да
Мебель: Только кухня
Цена за 1 М2 (AED): 18078
Застройщик: Tasmeer Indigo
Район: JVC
 
Финансовая нагрузка: Средняя
Post Handover: Нет
Мебель: Только кухня
Цена за 1 М2 (AED): 17640
Застройщик: Esnaad
Район: MBR
 
Финансовая нагрузка: Средняя
Post Handover: Нет
Мебель: Только кухня
Цена за 1 М2 (AED): 23161
Застройщик: Emaar Properties
Район: Rashid Yachts and Marina
 
Финансовая нагрузка: Средняя
Post Handover: Нет
Мебель: Только кухня
Срок сдачи: 2026
Цена за 1 М2 (AED): 8371
Застройщик: DAMAC Properties
Район: Damac Hills 2
 
Финансовая нагрузка: Средняя
Post Handover: Нет
Мебель: Только кухня
Цена за 1 М2 (AED): 11142
Застройщик: Takmeel
Район: Dubai Studio City
 
Финансовая нагрузка: Средняя
Post Handover: Нет
Мебель: Только кухня
Цена за 1 М2 (AED): 16746
Застройщик: Ellington Properties
Район: JVC
 
Финансовая нагрузка: Средняя
Post Handover: Нет
Мебель: Только кухня
Цена за 1 М2 (AED): 19706
Застройщик: Sobha
Район: Dubai Motor City
 
Финансовая нагрузка: Средняя
Post Handover: Нет
Мебель: Только кухня
Цена за 1 М2 (AED): 22590
Застройщик: Nakheel
Район: MBR
 
Финансовая нагрузка: Легкая
Post Handover: Да
Мебель: Только кухня
Цена за 1 М2 (AED): 16385
Застройщик: Samana
Район: Dubai Production City
 
Финансовая нагрузка: Средняя
Post Handover: Нет
Мебель: Только кухня
Цена за 1 М2 (AED): 24823
Застройщик: Emaar Properties
Район: Dubai Hills
 
Финансовая нагрузка: Средняя
Post Handover: Нет
Мебель: Только кухня
Цена за 1 М2 (AED): 11209
Застройщик: DAMAC Properties
Район: Damac Hills 2
 
Финансовая нагрузка: Средняя
Post Handover: Нет
Мебель: Только кухня
Цена за 1 М2 (AED): 24997
Застройщик: Aldar
Район: Saadiyat Island
 
Финансовая нагрузка: Легкая
Post Handover: Да
Мебель: Только кухня
Цена за 1 М2 (AED): 18164
Застройщик: Object1
Район: JVC
 
Финансовая нагрузка: Легкая
Post Handover: Да
Мебель: Да
Цена за 1 М2 (AED): 19904
Застройщик: Acube
Район: JVC
 
Финансовая нагрузка: Средняя
Post Handover: Нет
Мебель: Да
Цена за 1 М2 (AED): 15634
Застройщик: Forum
Район: JVT
 
Финансовая нагрузка: Легкая
Post Handover: Да
Мебель: Только кухня
Цена за 1 М2 (AED): 19560
Застройщик: Peace Home
Район: JVC
 
Финансовая нагрузка: Средняя
Post Handover: Нет
Мебель: Только кухня
Срок сдачи: 2027
Цена за 1 М2 (AED): 8782
Застройщик: DAMAC Properties
Район: Damac Hills 2
 
Финансовая нагрузка: Средняя
Post Handover: Нет
Мебель: Да
Цена за 1 М2 (AED): 20100
Застройщик: Serene
Район: JVT
 

Новостройки Дубая - самый большой и детальный обзор новостроек

В Дубае есть новостройки, которые не купить, даже если Вы готовы переплатить
В Дубае есть новостройки, которые не купить, даже если Вы готовы переплатить

Реальность Рынка Недвижимости. Когда мы говорим про новостройки Дубая, важно понимать, что рынок недвижимости в этом мегаполисе имеет свои особенности и нюансы. Многие из моих клиентов, начиная свой поиск жилья, часто имеют неправильное представление о нем, несмотря на мои усилия предоставить на сайте самую подробную информацию о новостройках.

Итак, что важно знать про новостройки Дубая?

Разнообразие застройщиков и районов: В Дубае существует более 50 застройщиков и более 80 районов, из которых многие активно развиваются. Это создает ощущение обилия вариантов, и вызывает затруднения при выборе. Не у каждого застройщика можно купить подходящие апартаменты или виллу, поэтому важно тщательно изучать ситуацию.

Риэлторский рынок: В Дубае действует более 5 000 риэлторских агентств, что делает рынок конкурентоспособным и насыщенным. Это означает, что вам придется встретиться с множеством агентов и брокеров, и не все игроки рынка заинтересованы именно в Вашей выгоде, многие продают, то что выгодно застройщикам, а не Вам. Или продают, то за что больше платят комиссию застройщики.

Высокий спрос и конкуренция: Несмотря на большое количество новостроек, спрос на недвижимость в Дубае остается высоким. Это может повысить цены и создать конкуренцию при покупке. Поэтому важно иметь четкие критерии выбора и быть готовым к тому, что в некоторых проектах лучшие юниты уходят еще до старта продаж.

Риски и инвестиции: При выборе новостройки для инвестиционных целей важно учитывать риски. Некачественная отделка, долгие сроки завершения проектов или изменение характеристик квартиры могут повлиять на вашу инвестицию. Выбирайте проекты с надежными застройщиками и изучайте документацию внимательно.

Несмотря на впечатление о большом количестве предложений на рынке недвижимости в Дубае, на самом деле найти действительно хорошее жилье по хорошей цене может быть сложно. Проблема заключается в том, что уже задолго до начала продаж крупные риэлторские агентства, инвестиционные фонды и аффилированные группы могут выбирать лучшие юниты недвижимости и даже забронировать целые этажи.

Андрей Смирнов +79017784688 (whatsapp / telegram) (whatsapp / telegram), консультант по лучшим новостройкам Дубая
Андрей Смирнов +79017784688 (whatsapp / telegram) (whatsapp / telegram), консультант по лучшим новостройкам Дубая

Чем дальше от начала продаж, тем менее выгодные условия для покупки предоставляются. Нашей задачей является создание возможности для вас выбрать наилучший вариант. Это называется "опцией первого выбора" и дает вам шанс приобрести жилье по более низкой цене с лучшими характеристиками. Однако, стоит понимать, что это сложная задача, требующая времени и планирования.

Чтобы успешно реализовать эту стратегию, вам нужно быть готовыми ждать и иметь определенные знания. Иногда приходится подождать месяц-два до начала продаж. Выбирая новостройки в Дубае, важно заранее определиться с застройщиками и районами, внести депозит и, как только появится информация о старте продаж через закрытые каналы, забронировать наилучшие единицы. Это связано с определенным риском, но может оказаться очень выгодной стратегией, если вы готовы вложить время и усилия.

Подробнее про новостройки Дубая смотрите в моем видео: Непредвиденные препятствия при покупке недвижимости в Дубае



На моем сайте я всегда стараюсь предоставлять оперативную информацию о доступных объектах недвижимости. Даже если какой-то объект еще не опубликован в разделе "Новостройки", вы всегда можете связаться со мной, и я лично предоставлю вам информацию. Кроме того, на сайте есть раздел "Инсайды", где я заранее стараюсь уведомлять вас о предстоящих стартах продаж в определенных районах. Это поможет вам быть готовыми и получить апартаменты по более выгодным условиям. Не стесняйтесь обращаться, и я всегда готов помочь вам найти идеальный вариант в Дубае. В разделе Новостройки Дубая Вы найдете мои детальные обзоры проектов, застройщиков и районы.

Квартиры в новостройках Дубая - все старты продаж в одном месте

Если вы ищете идеальный вариант для инвестиций в новостройках в Дубая, в новых строящихся объектах, я предоставляю вам удобное решение. Мой сайт про недвижимость в Дубае - это ресурс, который объединяет все старты продаж в одном месте, это делает поиск и приобретение квартиры в новостройках Дубая легким и удобным процессом. Здесь собраны все старты продаж апартаментов, вилл и коммерческой недвижимости.

Новостройки Дубая
У нас с инвесторами и покупателями есть закрытый чат в телеграм канале, напишите мне любым удобным способом и я отправлю Вам ссылку приглашение. Там я публикую информацию об отменах в лучших новостройках Дубая, доступных юнитах , и о недвижимости готовой к заселению. +79017784688 (whatsapp / telegram)

Сайт про квартиры в новостройках включают в себя:

Обзор стартов продаж во всех ликвидных новостройках: я предоставляю подробную информацию о различных объектах, включая фотографии, планировки и характеристики. Вы сможете ознакомиться с предложениями разных застройщиков и районов, через призму оценки рисков.

Уведомления о стартах продаж: В разделе "Инсайды" моего сайта вы найдете информацию о предстоящих стартах продаж в разных районах Дубая. Это поможет вам быть в курсе и готовым к приобретению жилья в желаемом объекте.

Личное сопровождение: Наша команда всегда готова ответить на ваши вопросы и помочь вам выбрать наилучший вариант, учитывая ваши потребности и бюджет.

Я создал удобный и информативный ресурс, чтобы помочь вам найти идеальную квартиру в новостройке Дубая. Не упустите возможность быть среди первых, кто узнает о старте продаж и получит лучшие условия приобретения недвижимости в этом захватывающем городе.

Новостройки на старте продаж

Давайте рассмотрим несколько примеров новостроек про которые я делал обзоры на старте старте продаж.

Апартаменты в клубном доме Oxford Gardens от Iman Developers район Arjan Дубай


Этот проект предлагает доступное жилье от застройщика Iman. Я предоставил подробный обзор этой новостройки, и вы можете ознакомиться с ним для получения всей необходимой информации.

Sobha Hartland 2: о чем молчат риэлторы?


Этот проект представляет собой отличный вариант для среднего сегмента. Я подготовил обзор этой новостройки, который поможет вам понять все ее преимущества и особенности.

Студия в Trillionaire Residences от Binghatti. Недвижимость в Дубае


Этот проект находится в центре города и представляет собой интересное предложение на рынке недвижимости. Я рассмотрел его в одном из детальных обзоров.

Цены на лучшие новостройки Дубая

Когда речь идет о выборе лучших новостроек в Дубае, важно помнить, что цена – это не единственный фактор, на который следует ориентироваться при принятии решения. Финансовая нагрузка и условия рассрочки также играют важную роль.

Андрей Смирнов +79017784688 (whatsapp / telegram), консультант по лучшим новостройкам Дубая
Андрей Смирнов +79017784688 (whatsapp / telegram), консультант по лучшим новостройкам Дубая

Часто слышно о беспроцентной рассрочке в лучших новостройках, но важно помнить, что бесплатных денег не бывает. Цена будет зависеть от того, сколько вы готовы заплатить вперед. Если у вас есть возможность оплатить всю сумму сразу, то стоит рассмотреть варианты, находящиеся в финальной стадии строительства. Также можно рассмотреть квартиры в уже построенных домах, возможно, с программой переуступки – это, когда кто-то, взявший квартиру в рассрочку, не может оплатить ее и пытается ее перепродать.

Если вы смотрите на новостройки с инвестиционной точки зрения, то лучше выбирать те варианты, которые продаются из-за невозможности оплатить рассрочку, а не те, кто пытается заработать на перепродаже. Также есть варианты с хорошими ценами, когда застройщики предлагают оплачивать новостройку частями после получения ключей. Однако здесь стоит учитывать, что цены будут отличаться, и это обусловлено местоположением. В высокорейтинговых районах цены устанавливаются с учетом уже полученных ключей, поэтому эти варианты не подходят для быстрой перепродажи.

Есть также варианты с легкой финансовой нагрузкой, которые, как правило, немного дороже, но предоставляют возможность оплаты рассрочки после получения ключей. В некоторых случаях это может быть выгодным вариантом, особенно в развивающихся районах. Несмотря на риски, связанные с такими районами, возможность оплаты после получения ключей может смягчить эти риски.

В Дубае существуют разные ценовые сегменты, и они зависят от бренда застройщика и местоположения. Чем больше средств вы готовы вложить сразу, тем выгоднее будет цена и условия сделки для вас. Важно внимательно анализировать все аспекты и выбирать вариант, который наилучшим образом соответствует вашим потребностям и целям.

Дубай 2024: новостройки от застройщика

В этом году застройщики Дубая представляют ряд увлекательных проектов, которые привлекают внимание как местных жителей, так и иностранных инвесторов. Обзор проектов и инсайды уже есть на сайте. Новостройки от застройщика стали важной частью недвижимого рынка, предоставляя разнообразные варианты жилья и инвестиций.

Закажите индивидуальную оценку новостройки Дубая +79017784688 (whatsapp / telegram), или найдите мои комментарии на сайте
Закажите индивидуальную оценку новостройки Дубая +79017784688 (whatsapp / telegram), или найдите мои комментарии на сайте

Застройщики в Дубае предоставляют широкий выбор недвижимости, от роскошных апартаментов и вилл до современных апарт-отелей и жилых комплексов с богатым набором удобств. Каждый застройщик старается предложить что-то уникальное, отличаясь по дизайну, архитектуре и концепции.

Многие проекты в 2024 году фокусируются на экологической устойчивости и энергоэффективности, что делает их привлекательными для тех, кто ценит экологичный образ жизни. Кроме того, множество новостроек расположены в близкой доступности к ключевым бизнес-центрам и развлекательным районам, что делает их идеальным вариантом как для жилья, так и для инвестиций.

При выборе недвижимости в Дубае важно учитывать потенциальные риски и непредвиденные ситуации. Рекомендуется заказывать экономическое обоснование, для Вас это базовая опция, за которую не нужно платить. Чтобы принимать взвешенные обоснованные решения. Помимо этого, покупая через меня, вы получаете возможность приобрести недвижимость по цене от застройщика, что делает ваши инвестиции еще более выгодными и надежными.

Что нужно знать, если Вы планируете купить квартиру в Дубае?

При покупки квартиры в Дубае, через застройщика, Вы можете обнаружить, что построенные дома стоят дешевле, чем те, которые только планируют построить. При выборе между покупкой новостройки и уже готовой квартиры в Дубае, важно учесть несколько важных моментов.

Цена и условия рассрочки: Новостройки часто предлагают программы рассрочки, которые позволяют платить за квартиру частями. Однако стоит помнить, что бесплатных денег не существует, и цена зависит от того, сколько вы готовы заплатить вперед. Если у вас есть возможность оплатить всю сумму сразу, это может быть выгодным вариантом.

Фейки и объявления: В Дубае около 70% объявлений о продаже квартир являются фейками. Риэлторы могут пытаться привлечь ваше внимание различными способами. Важно остерегаться и проверять информацию.

Система оплаты: При покупке новостройки вы платите застройщику напрямую по программе рассрочки, в то время как при покупке уже готовой квартиры вы покупаете у физического лица и должны оплатить всю сумму сразу. Если вы не являетесь резидентом, может потребоваться использование сторонних компаний для заключения сделки. Не все к этому готовы.

Различия в квартирах: Квартиры, построенные до пандемии, могут иметь различия в классе, наборе опций и услугах по сравнению с новостройками. Новые проекты обычно имеют большую площадь, что может повлиять на цену.

Локация и финансовая нагрузка: В зависимости от локации цены на новостройки могут различаться. Фактором также является финансовая нагрузка, так как разные программы рассрочки могут включать надбавки застройщика в цену.

Инвестиции: Если вы рассматриваете покупку с инвестиционной точки зрения, стоит искать варианты, где квартиры продаются из-за невозможности оплатить рассрочку, а не из-за попыток заработать на перепродаже. Но такие продажи в 90% случаях, делаются не от застройщика

Рыночная ситуация: Важно понимать, что рынок недвижимости в Дубае постоянно меняется. Цены могут колебаться, и вам стоит обсудить возможность получения скидки с застройщиком, если у вас есть деньги на руках и вы готовы ждать завершения строительства.

В итоге, выбор между новостройкой и вторичной недвижимостью зависит от ваших финансовых возможностей, целей и предпочтений. Важно проанализировать все аспекты и решить, какой вариант наилучшим образом соответствует вашим потребностям.

Что не договаривают риэлторы про новостройки в Дубае от застройщика?

Один из ключевых аспектов, которые часто обходят молчанием риэлторы в Дубае, - это риски, связанные с покупкой недвижимости. Они могут сосредотачиваться на потенциальной комиссии от застройщика, но редко упоминают о потенциальных потерях. Важно помнить, что в Дубае есть риски, которые могут повлиять на вашу инвестицию.

Один из таких рисков - это задержка в строительстве. Средняя задержка составляет от шести до трех лет, и она может варьироваться в зависимости от района и застройщика. Это означает, что вы можете лишиться потенциальной прибыли и столкнуться с финансовыми трудностями из-за задержки в сдаче объекта.

Также риэлторы в Дубае не всегда проводят проверку ценны объектов через государственный реестр и могут продавать то, что выгодно застройщику. Это связано с тем, что застройщики предоставляют щедрые комиссии риэлторам. Поэтому перед покупкой квартиры важно сравнить цену с аналогичными объектами на рынке. Если цена застройщика завышена, это может быть сигналом к тому, чтобы быть осторожным.

Риск долгой перепродажи или аренды также может возникнуть, и это может зависеть не только от рыночной цены, но и от местоположения объекта. Важно учитывать план развития инфраструктуры в ближайшие годы, чтобы понимать, какие объекты будут построены рядом с вашей недвижимостью. Если некоторые из этих объектов не будут реализованы в нужный вам момент времени, это может повлиять на стоимость и спрос на вашу недвижимость.

При выборе объекта недвижимости всегда полезно рассматривать негативные сценарии и обсуждать план действий в случае их возникновения. Это помогает быть готовым к возможным рискам и принимать обоснованные решения при покупке недвижимости в Дубае.

Дубай: какие новостройки НЕ купить, даже если Вы готовы переплатить?

Важно осознавать, что на дубайском рынке недвижимости действует уникальная динамика. В этом городе существует более 5 000 риэлторских агентств, и количество брокеров, инвесторов и агентов действительно впечатляющее. Все доступные объекты недвижимости в Дубае, как правило, уже были рассмотрены и не были приобретены этими людьми. Дубай - это рынок продавца, и здесь бывают ситуации, когда объекты продаются за считанные часы до официального старта продаж.

Есть проекты, которые просто нельзя приобрести по стандартной схеме, приходя в офис застройщика.

Вот пример новостройки, которую продали за 30 минут Недвижимость в Дубае - City Walk проект Plaza Central Park: комфорт в Дубае от застройщика Meraas



Международные инвестиционные фонды, например, заранее платят депозиты застройщикам и даже покупают квартиры целыми этажами задолго до начала продаж. Это связано с тем, что Дубай привлекает огромное количество туристов и экспатов благодаря высоким зарплатам и высокому уровню жизни.

Когда речь идет о снятии квартиры в Дубае, цены могут быть весьма высокими, и вам придется либо потратить много денег, либо выбирать из оставшихся вариантов, которые могут не соответствовать вашим ожиданиям. Таким образом, получить желаемый объект недвижимости в Дубае может быть сложной задачей.

Чтобы быть на шаг впереди, вам необходимо действовать оперативно. На моем канале и в блоге о недвижимости в Дубае, а также на моем сайте, я публикую информацию о новостройках, в том числе и о тех, которые не так просто приобрести. Заранее оставляя депозит застройщику или через риэлторское агентство, вы можете повысить свои шансы на приобретение желаемой квартиры. Главное, помните, что владение информацией и оперативность - ключевые факторы успеха при покупке недвижимости в лучших новостройках

Написать