Район Dubai Islands

Dubai Islands — это смешанная прибрежная застройка в Дубае напротив района Дейра. Это кластер из пяти искусственных островов, охватывающий площадь 17 кв. км. На нем расположена курортная инфраструктура, марина для стоянки яхт и жилая застройка. Ознакомьтесь с этой статьей до конца и узнайте, насколько Dubai Islands удовлетворит ваши предпочтения к месту проживания в Дубае, и сколько стоят различные жилые объекты в этом районе.

У нас с инвесторами и покупателями есть закрытый чат в телеграм-канале, напишите мне любым удобным способом и я отправлю Вам ссылку приглашение. Там я публикую информацию об отменах, доступных юнитах, и о недвижимости готовой к заселению. +79017784688.

Обзор района Dubai Islands

В двух словах о Dubai Islands:

• Развитие прибрежной зоны.

• Расположены у побережья Дейры.

• Разработаны Nakheel Properties.

• Один из самых ожидаемых проектов в Дубае.

Dubai Islands включает пять островов, которые называются Marina Island, Central Island, Shore Island, Golf Island и Elite Island.

Ранее проект назывался Deira Islands, но в августе 2022 года был переименован в Dubai Islands. Он соответствует Генеральному плану развития города Дубай 2040. Главный застройщик этого района — компания Nakheel.

Dubai Islands — один из многомиллиардных искусственных архипелагов в Дубае. После завершения строительства на этом месте появятся оздоровительные курорты, роскошные отели, а также торговый центр Souk Al Marfa. Застройщики намерены увеличить протяженность пляжей и зон, отведенных под общественные парки.

По данным Nakheel, первое сообщество Central Island будет сдано в третьем квартале 2025 года.

Nakheel готов разместить 80 отелей на всех пяти островах с парками, открытыми пространствами и первоклассными полями для гольфа, предлагающими захватывающие виды на Персидский залив. 

На острове будет шесть причалов для яхт с возможностью швартовки 614 лодок и яхт длиной до 60 метров. Nakheel Marinas Dubai Islands может одновременно принять 13 суперяхт.

Месторасположение Dubai Islands

Dubai Islands соединяются с материком в районе Дейра. Административно они также относятся к нему. Искусственные острова были созданы путем выемки песка из залива и его транспортировки в указанное место, где для их закрепления использовалось несколько миллионов тонн камней.

До этой территории можно напрямую добраться с материка по дороге и по морю. Посетители получат доступ к тесно взаимосвязанной системе пристаней для яхт и путей как для водного, так и для автомобильного транспорта, а также для пеших и велосипедных прогулок.

Развлечения на Dubai Islands

Dubai Islands в основном нацелены на туристов. После завершения строительства это будет полноценное место для отдыха с элитными вариантами проживания.

На территории сообщества будет 20 км пляжей, 2 кв. километра парков, открытых пространств и первоклассных полей для гольфа с видом на Персидский залив.

Пляж Dubai Islands Beach, названный в честь прибрежного сообщества, является новейшим местом отдыха и развлечений на берегу моря. Этот пляж разрешен для посещения с домашними животными. Он расположен рядом с историческим районом Дейра в Дубае. Посетители могут наслаждаться пробежками или плаванием со своими четвероногими друзьями.

Souk Al Marfa — это оптовый рынок, построенный DP World и Nakheel Malls. Здесь есть небольшие киоски, выставочные залы , розничные магазины и рынки уличной еды . Он охватывает площадь более 28 гектаров и включает четыре разные торговые деревни. После полного завершения строительства в этих деревнях будет более 1000 розничных магазинов, погрузочные доки для грузовиков и 3200 парковочных мест. На базаре также есть настоящий тайский рынок, предлагающий тайскую еду, одежду и изделия ручной работы. На Souk Al Marfa есть паромные станции для удобного передвижения. Также можно воспользоваться бесплатным трансфером, предоставляемым базаром.

В Souq Al Marfa есть множество ресторанов. Среди них: Al Tayar Al Jadeed Restaurant, Bait Al Zain Mandi Restaurant, Dosa Express, Hadiqat Al Shay, Helw Al Shai, Hong Kong Restaurant, Juice Hut и Marfa Biryani.

Сейчас здесь строится отель Rixos Hotel and Residences, ориентированный на спорт, досуг и оздоровление. В нем будут известные кафе и рестораны, разнообразные развлекательные заведения, панорамные бассейны, а также спа-центр и фитнес-центр.

Кроме того, здесь есть три детских клуба, рассчитанных на разные возрастные группы, детский спа-центр, открытая игровая площадка и полностью оборудованный фитнес-центр.

Отели и курорты этого района имеют бассейны, теннисные корты и площадки для бадминтона. Кроме того, в Deira Central планируется разместить многочисленные семейные развлекательные объекты, такие как многофункциональные спортивные площадки, скейтпарки, игровые площадки, фитнес-центры и парки.

Дороги и транспорт на островах

Dubai Islands имеют хорошо спланированную дорожную инфраструктуру, пешеходные дорожки и парковки. 600-метровый 12-полосный мост соединяет жителей с районом Дейра, расположенным по другую сторону береговой линии. Благодаря трем автомобильным мостам, проходящим через Водный канал, к архипелагу легко добраться по дороге и водным путям.

Управление дорог и транспорта (RTA) подписало соглашение с Nakheel о строительстве нового моста, который соединит Бур-Дубай и Dubai Islands. Проект будет включать в себя прямые точки въезда и выезда на стороне Бур-Дубай, соединенные мостом, проходящим через залив между Infinity Bridge и портом Рашид. Этот мост длиной 1425 метров будет иметь четыре полосы в каждом направлении, что обеспечит общую пропускную способность 16 000 транспортных средств в час в обоих направлениях.

Ближайшая станция метро Gold Souq на зеленой линии, до нее можно доехать за 11 минут. Также есть автобусная остановка Souk Al Marfa Deira, которая обслуживается маршрутом SM1.

Время, затраченное на дорогу на автомобиле до следующих точек:

• Международный аэропорт Дубая - 18 минут.

• Даунтаун - 30 минут.

• Дубай Марина - 45 минут.

Объекты социально-бытовой инфраструктуры района

В настоящее время на Dubai Islands ограниченный выбор супермаркетов, но когда застройка закончится, выбор будет большим. 

Супермаркеты в 15 минутах езды от сообщества: Al Shams Supermarket, Big Mart Supermarket и Royal Nova Supermarket.

Пока здесь нет школ и детских садов. Spectrum Nursery — ближайший вариант детского сада для жителей островов. Обучение в нем происходит по программе EYFS для детей до 4 лет. Он расположен в Абу-Хаиле, недалеко от парка Хамрия. Там находится детский сад Tiny Tots Nursery — отличный вариант, до которого можно легко добраться за 10 минут на машине.

Ближайшие школы:

• Школа для девочек Amna Bint Wahab

• Elite English School

• Школа английского языка Little Flower

Amna Bint Wahab — одна из лучших государственных школ для девочек в Дубае. Она предлагает среднее образование с 10 по 12 класс для девочек в возрасте от 15 до 18 лет. Она расположена в Дейре, в 13 минутах езды на машине.

Elite English School — частная  школа K-12  для детей от  3 до 17 лет  с программой Indian  Central Board of Secondary Education (CBSE).

Little Flower English School была основана как эксклюзивный детский сад и начальная школа в Хор-эль-Анзе, в 14 минутах езды. Она предлагает классы от  KG1 до 6 класса.

В Дейре много больниц, до которых легко добраться по мосту. Там можно найти больницу Дубая и больницу Кувейта, в 12 минутах езды от островов.

Недвижимость на продажу на Dubai Islands

В этом районе представлены все основные типы жилой недвижимости Дубая: апартаменты, таунхаусы и виллы. Также здесь продается коммерческая недвижимость.

Тенденция продаж апартаментов в этом районе:

• Квартиры с 1 спальней стоят от 2,29 млн до 3,4 млн дирхамов.

• Цены на двухкомнатные квартиры варьируются от 3,8 млн до 5,4 млн дирхамов.

• Квартиры с 3 спальнями стоят от 6,6 млн до 9,3 млн дирхамов.

Тенденция продаж вилл следующая:

• Виллы с 2 спальнями стоят около 9 млн дирхамов.

• Цена продажи вилл с 4 спальнями может достигать 31 млн дирхамов.

На Dubai Islands достаточно строящихся жилых комплексов, апартаменты в которых можно купить по более низкой цене на этапе застройки.

Компания Imtiaz строит в этом районе комплекс Beach Walk включают просторные апартаменты с одной спальней площадью от 83 м² и апартаменты с двумя спальнями площадью от 93 м², с ценами от 2 200 000 и 3 500 000 дирхамов соответственно.

Rixos Hotel & Residences — проект Nakheel на знаменитых островах Дубая. Как ожидается, он будет завершен к четвертому кварталу 2026 года  Отель предложит впечатляющий выбор объектов недвижимости. К ним относятся апартаменты с 1–3 спальнями, дуплексы с 4 спальнями, пляжные домики с 2 и 3 спальнями и десять отдельных вилл с выходом на пляж. Генеральный план Rixos Hotel and Residences также включает в себя пейзажный бассейн, хорошо оборудованный тренажерный зал, общие сады, кинозал и процедурный кабинет, гостиную для жильцов, лобби-кафе, игровую комнату и игровую площадку для детей. Собственники апартаментов смогут сдать их под управление отелю и получать пассивный доход.

MGS Development строит прибрежный жилой комплекс Edgewater Residences. Он состоит из нескольких 15-этажных башен, всего в 200 метрах от песчаных берегов и роскошной пристани Dubai Islands Marina. Комплекс включает в себя одно-, двух- и трехкомнатные премиум-апартаменты с открытыми балконами или террасами.

Напишите мне любым удобным способом по телефону +79017784688, расскажите какая задача стоит, и я подготовлю для Вас подборку с юнитами в районе Dubai Islands, я покажу что продается сейчас, что будет запускаться в ближайшее время, а так же возможно покажу юниты, которые уже кто-то купил, но по каким-то причинам люди не могу платить рассрочку, и сейчас пытаются их  отдать по программе переуступки.

Также предлагаем к просмотру наш Youtube-канал “Недвижимость в Дубае” с роликами о Dubai Islands и других районах Эмирата.