Район MBR

Квартиры

Финансовая нагрузка: Средняя
Post Handover: Нет
Мебель: Только кухня
Цена за 1 М2 (AED): 17640
Застройщик: Esnaad Developments
Район: MBR
В избранное
 
Финансовая нагрузка: Средняя
Post Handover: Нет
Мебель: Только кухня
Цена за 1 М2 (AED): 22590
Застройщик: Nakheel
Район: MBR
В избранное
 
Финансовая нагрузка: Тяжелая
Post Handover: Нет
Мебель: Только кухня
Цена за 1 М2 (AED): 40540
Застройщик: Azizi
Район: MBR
В избранное
 
Финансовая нагрузка: Средняя
Post Handover: Нет
Мебель: Только кухня
Цена за 1 М2 (AED): 21666
Застройщик: Sobha
Район: MBR
В избранное
 
Снимок экрана 2023-10-11 в 00.05.21.jpg

В большинстве мировых мегаполисов за центральными районами располагаются спальные районы. Но Дубай особенный.

Снимок экрана 2023-10-11 в 00.02.36.jpg

Сразу за районом Business Bay начинаются районы роскоши: особняки, виллы и частные дома. Эти престижные объекты недвижимости соседствуют с малоэтажной застройкой, создавая уникальное сочетание комфорта и роскоши.

Обзор района MBR смотрите в видео:


Особенности локации

Транспортная доступность:
  • Эта часть Дубая известна своей превосходной транспортной сетью.
  • До выставки "Экспо 2020" можно доехать за 30 минут.
  • До района Марина – всего 18 минут пути.
  • До международного аэропорта Дубая - 16 минут.

Снимок экрана 2023-10-11 в 00.05.48.jpg

Ключевые объекты

  • Meydan Racecourse: Этот ипподром – один из самых знаменитых в мире, и он является гордостью этого района.
  • Центральный торговый центр: Изучая макет района, можно заметить, что его центральная часть занята огромным торговым центром. По предварительным данным, он станет самым крупным торговым центром в Дубае. Благодаря своему местоположению, он будет доступен пешком для жителей большинства окружающих зданий. За несколько кварталов от торгового центра начинается малоэтажная застройка, и город планируется дальнейшее расширение в этом направлении.
  • Транспорт и инфраструктура: В районе будет развитая сеть общественного транспорта, включая метро и трамвай. К тому же здесь предусмотрены удобные дорожные развязки. Благодаря этому, жители этого района смогут легко пользоваться инфраструктурой Business Bay, находящейся всего в 10 минутах езды.

Особенности развития: Хотя в этой местности уже проживают люди и некоторые дома построены, основной акцент сделан на развитие инфраструктуры в будущем.

Снимок экрана 2023-10-11 в 00.02.19.jpg

У нас с инвесторами и покупателями есть закрытый чат в телеграмм канале, напишите мне любым удобным способом и я отправлю Вам ссылку приглашение. Там я публикую информацию об отменах, доступных юнитах, и о недвижимости готовой к заселению в районе MBR . +79017784688

Чтобы представить, каким будет район, достаточно обратить внимание на проект "Greens" от застройщика "Sobha".

Снимок экрана 2023-10-11 в 00.06.20.jpg

Здесь уже построен кластер малоэтажных домов с внутренними дворами, окруженными парками и зелеными насаждениями. Именно на парках и зелени сделан основной акцент.

330 Riverside Crescent квартиры в Дубае от 1,1 млн aed. Застройщик Sobha - район Sobha Hartland 2 смотрите подробнее в видео обзоре тут:


На макете района видно, как преображается пространство. В части района, где мы гуляли, появится лагуна. На месте нынешнего офиса продаж планируется создание лагуны, простирающейся вглубь района. По другую сторону дороги будет заповедник с фламинго.

Снимок экрана 2023-10-11 в 00.06.44.jpg

В настоящее время начаты продажи жилья в этом районе. По местным меркам, стоимость предложений считается доступной — например, квартира с одной спальней и видом на лагуну или на город стоит от одного миллиона дирхам.

Снимок экрана 2023-10-11 в 00.07.13.jpg

В этом районе работает несколько застройщиков. Если "Sobha Realty" занимается застройкой одной части района, то по правую сторону активно работает застройщик "Azizi". На территории, где ранее была парковка, в скором времени появится лагуна, которая будет проходить через весь район.

Снимок экрана 2023-10-11 в 00.07.35.jpg

Жители этой местности смогут наслаждаться лагуной, пляжем и песчаными побережьями, как это уже реализовано в других построенных проектах.

Снимок экрана 2023-10-11 в 00.06.00.jpg

Дубай – город экспатов, где сегодня проживает 3,5 миллиона человек, и к 2040 году эту цифру планируют удвоить. Большинство из них, в возрастной категории 30-35 лет, предпочитает малоэтажное жильё вместо небоскрёбов, ища комфорт для своих семей. Представьте жизнь в апартаментах с террасой, с доступом к детским площадкам, пляжу и лагуне, в безопасной, охраняемой и уютной среде. Основная концепция района включает в себя лагуну, парки, малоэтажные дома и велосипедные дорожки. Власти Дубая стремятся к тому, чтобы к 2040 году 80% работников перемещались на работу на велосипедах, учитывая текущее стремление города к созданию открытых пространств. Также в районе планируется создание своего полноценного города в городе с крупнейшим торговым центром, спортивными и медицинскими учреждениями. Близость к бизнес-бей, ключевому экономическому центру Дубая, делает этот район особенно привлекательным для жизни и инвестирования, подкрепляя его перспективность в будущем.

Снимок экрана 2023-10-11 в 00.06.32.jpg

В районе MBR в Дубае заметно активное развитие социальной инфраструктуры: больше половины из 4000 медицинских учреждений города расположены в пределах 15-20 минут. Ряд учебных заведений и мест активного времяпрепровождения доступны прямо в районе, что делает его привлекательным для многих. Тем не менее, есть определенные проблемы с общественным транспортом: на данный момент район обслуживается преимущественно автобусами, и метро пока не дошло до MBR. Особенностью MBR является его уникальная концепция, акцентирующая внимание на лагунах, парках и семейном лайфстайле.

Снимок экрана 2023-10-11 в 00.04.59.jpg

Напишите мне любым удобным способом, расскажите какая задача стоит, и я подготовлю для Вас подборку с юнитами от застройщиков в районе MBR, я покажу что продается сейчас, что будет запускаться в ближайшие время, а так же возможно покажу юниты, которые уже кто-то купил, но по каким-то причинам люди не могу платить рассрочку, и сейчас пытаются их отдать по программе переуступки.

Вблизи расположены такие места, как дизайн-дистрикт, бизнес- бэй и заповедник с фламинго. Хотя в районе пока что недостает крупных торговых центров, на первых этажах многих жилых комплексов уже функционируют магазины, удовлетворяющие повседневные потребности жителей, и неподалеку находится Дубай Молл. В целом, MBR по праву считается одним из перспективных районов Дубая, который, вероятно, будет привлекать все больше внимания в ближайшие годы.

Снимок экрана 2023-10-11 в 00.05.10.jpg

При оценке парков и пляжей района MBR, стоит отметить отсутствие классических парков, подобных Сафа парку и тем, что находится рядом с Бизнес Бей. Тем не менее, сам район MBR создает впечатление одного большого парка, что обеспечивает замечательные возможности для отдыха. Хотя до известных пляжей, таких как Ля Мер или Кайт Бич, придется доехать 15-20 минут, стоит задуматься о том, насколько часто это потребуется, особенно учитывая наличие в районе прекрасной лагуны. Многие жители MBR именно по этой причине и выбрали район. Соответственно, несмотря на некоторые неудобства, по параметру "парки и пляжи" район MBR получает высокую оценку — 6 из 10. Большая часть потенциальных жителей, вероятно, не будет активно пользоваться общественным транспортом, а предпочтут личный транспорт. Но с учетом планов на будущее и текущего развития района, можно утверждать, что MBR соответствует запросам целевой аудитории и будет только улучшать свои показатели в ближайшие годы, делая его привлекательным для инвесторов.

Снимок экрана 2023-10-11 в 00.04.23.jpg

Рассмотрев инвестиционную привлекательность района MBR, становится понятно, что для полной картины нужно анализировать данные других районов. Отсутствие полной статистики по району намбиар может исказить общий вывод, поэтому рассмотрим пример района Дубай Хиллз, который полностью заселен и соответствует запросам целевой аудитории.

Видео обзор: Dubai Hills - Golf Grand новый проект в Дубай Хилс от застройщика Emaar


Этот район также удален от главных городских центров, но он уже зарекомендовал себя как успешный и выгодный для инвесторов.

2023-10-18_17-53-14.jpg

Несмотря на то что район Дубай Хиллз находится даже дальше от центра, чем MBR, его показатели продаж и аренды впечатляют. Например, 3-комнатные квартиры продавались 24 марта 2023 года с приростом в 64% за 200 кв. м, а 2-комнатные квартиры в феврале и январе 2023 года приносили прибыль 37% и 40% соответственно. Также в январе 1-комнатные квартиры ростом в 40% продавались по площади 65 кв. м.

В сфере аренды показатели также растут. На начало 2023 года стоимость аренды практически удвоилась. Например, 3-комнатные квартиры сдавались за 300,000 дирхам, 2-комнатные за 240,000 и 1-комнатные квартиры за 160,000 дирхам.

2023-10-18_17-52-28.jpg

Основываясь на этих данных, можно сделать вывод о потенциальной прибыльности инвестиций в районе MBR. Если объекты недвижимости в районе MBR будут соответствовать тем, что уже было построено в Дубай Хиллз, то инвесторы могут ожидать схожей прибыли и роста стоимости аренды.

Снимок экрана 2023-10-11 в 00.07.01.jpg

С Вами был Андрей Смирнов, желаю Вам найти самый лучший юнит, в самой лучшей локации, по самой лучшей цене, да так, что если Вы захотите сдать или перепродать у Вас случится самая выгодная сделка, а сейчас я пошел создавать новые информационные материалы - пока - пока )!

Написать