Застройщик Me Do Re Properties сдал в эксплуатацию жилой комплекс с одноименным названием Me Do Re на территории района JLT в кластере L.

Этот проект представляет собой жилую 39-этажную башню со студиями и апартаментами премиум класса с 1, 2 и 3 спальнями. 

Это один из тех проектов, в которых предлагали купить апартаменты с высокой стадией готовности. Старт продаж был дан, когда дом уже был построен, и оставалось дождаться некоторых бюрократических моментов и работ по перепланировкам.

Мы получили ключи от квартиры стандарта 1,5 bedroom и площадью порядка 80 кв. метров в комплексе Me Do Re 9 мая, и теперь готовы познакомить вас с ней. Также вы узнаете, с какими сложностями сталкиваются покупатели жилья с высокой степенью готовности в Дубае. Действительно, в этом деле не всё так гладко. Если вы планируете инвестиции в недвижимость в новостройках в этом эмирате, данная статья будет для вас полезной.

У нас с инвесторами и покупателями есть закрытый чат в телеграм канале, напишите мне любым удобным способом и я отправлю Вам ссылку приглашение. Там я публикую информацию об отменах, доступных юнитах, и о недвижимости готовой к заселению. +79017784688 (whatsapp / telegram)

Лобби Me Do Re

Перед коридором с лифтами жильцов встречает “умная” система прохода с доступом посредством специальной карты или FaceID. При сканировании лица система не только открывает стеклянную дверь, но и вызывает лифт, который уже запрограммирован на этаж вашего проживания или уровень паркинга.

В здании установлены Me Do Re относительно скоростные лифты, доставляющие пассажиров на нужный этаж довольно быстро.

Первый вход в квартиру

Каждые апартаменты, куда впервые входит владелец, имеют двери перевязанные красным бантом. 

Застройщик сдает готовую квартиру собственнику с обустроенной кухней. В ней установлены только техника бренда Bosch: газовая плита,  вытяжках, холодильник и стиральная машина. Столешницы выполнены из искусственного камня. Кухонные тумбы и шкафы оборудованы системой дотяжки.

Гостиная-кухня

На входе в однокомнатные апартаменты в стене установлен информативный электрощит и ящик с информационно-коммуникационным оборудованием (подключение к Интернет).

Ремонт от застройщика также включает установку всех светоточек и люстр, системы кондиционирования и системы “умный дом”.

Внутри квартиры первой от входной двери слева расположена небольшая комната без окон, которая может служить подсобным помещением или кладовой. Далее идет большая гостиная, совмещенная с кухней. Напротив кухни слева также есть дверь, ведущая в гостевой санузел. Он оборудован унитазом и раковиной.

Окна в комнатах апартаментов в комплексе Me Do Re выполнены от пола до потолка. Для проветривания открывается одна секция в половину высоты. Из окон этой квартиры открывается вид на строящийся комплекс DMCC, который станет самым высоким небоскребом района JLT. Жители Дубая уже называют его новым символом мегаполиса. За комплексом видны районы Al Furjan и The Springs, а также часть Персидского залива.

Прямо под небоскребом Me Do Re расположен McDonalds, что говорит о статусе месторасположения жилого комплекса. McDonalds всегда тщательно выбирает место размещения своих ресторанов быстрого питания.

Спальная комната

По левой стороне гостиной размещен вход в спальную комнату. В ней также установлено панорамное остекление. Оно имеет качественную звукоизоляцию, значительно снижающую уровень уличного шума в помещении.

В спальной комнате от застройщика есть встроенный шкаф с подсветкой основного отделения. Из спальни можно попасть в основной санузел с ванной.

Задержка при получении ключей

Когда впервые появилась информация о продаже новых квартир в Me Do Re на высокой стадии готовности, анонсировалась их передача в собственность в сентябре 2023 года. По факту ключи выдали 9 мая 2024 года. То есть задержка составила полгода.

Обычная практика для рынка недвижимости Дубая, это закладывать в риски задержку сдачи в эксплуатацию до 1 года. Бывали случаи, когда застройщик Sobha сдавал объект на полгода раньше, Binghatti практически всегда сдает комплексы раньше озвученной даты. Мы советуем нашим клиентам всегда держать в уме, что передача новой квартиры в собственность может задержаться на 1 год.

В случае с Me Do Re причины задержки были связаны непосредственно с проблемами самого застройщика и на 3 месяца задержали по вине земельного департамента Дубая.

Удобства для жильцов Me Do Re

Комплекс Me Do Re полностью приспособлен для комфортного проживания семей с маленькими детьми. Среди его удобств есть детская комната (детский клуб) площадью более 100 квадратных метров с различными активными развлечениями. Вход в детский клуб осуществляется посредством магнитной карточки.

В целом, это помещения представляет собой большую детскую площадку. Здесь есть сцена, детские тренажеры, лесенка, горка, спортивные маты, дорожки, велосипед, столики и мольберты для рисования, проектор с экраном. Также во дворе комплекса Me Do Re размещена детская площадка на открытом воздухе.

Следующее помещение - это спортивный клуб для взрослых. В нем размещены две комнаты со столами для настольного тенниса, зоной отдыха и виртуальным гольфом.

Из окон спортивного клуба открывается вид на взрослый и детский бассейны на подиуме здания.

Третье помещение на первом этаже - это самый крупный тренажерный зал в районе JLT. Его площадь составляет 750 квадратных метров. Для разминки можно даже побегать по нему кругами вместо беговой дорожки. К нему примыкает зал для йоги и групповых занятий.

Также рядом с тренажерным залом находятся две сауны: классическая (хамам) и steam-сауна.

Сразу за спортзалом расположен выход на крышу подиума к большому бассейну.

Последним из удобств в комплексе Me Do Re я хотел бы представить бильярд-холл с двумя столами и зоной отдыха.

Цены на квартиры в Me Do Re

Данная однокомнатная квартира стоила 1 700 000 дирхамов с рассрочкой на 1 год после получения ключей. В том виде, в котором я вам показал апартаменты, они готовятся в сдачу в аренду с годовым контрактом в 140 000 AED. Соответственно рентабельность составит около 8% годовых.

В JLT сейчас мало строится новых высотных жилых зданий. Найти альтернативу сложно. Возможно, придется рассматривать переуступку за подобную цену. Но по ней срок ожидания передачи ключей от готовой квартиры может составлять от полугода до года.

На вторичном рынке есть апартаменты в домах, построенных 10-12 лет назад. Но в них удобств будет намного меньше, так как тогда действовали иные стандарты проживания. Цены подобных апартаментов на вторичке могут составлять меньше 1 миллиона дирхамов. В аренду они будут стоить около 100 000 в год. Если квартиру получила полностью новый ремонт, то ее стоимость повышается до уровня 1 200 000 AED.

Также в качестве альтернативы можно подождать в районе 1 года до ввода в эксплуатацию второго жилого комплекса Me Do Re II в районе JLT, вероятно на тех же условиях, но с более премиальной внутренней отделкой апартаментов и более широким перечнем удобств. Еще есть предложения от Danube и Ellington в JLT с более длинными сроками введения в эксплуатацию, но и с длинными сроками рассрочки.

Предлагаем вам посмотреть видеоролик об этой квартире в комплексе Me Do Re.

Обзор квартиры в Me Do Re

В качестве итога хочу вам предложить посетить наш каталог на этом портале, выбрав в настройках район JLT. Также обращайтесь к нам за консультацией по подбору жилья в этом районе в зависимости от желаемой финансовой нагрузки.

Напишите мне любым удобным способом по телефону +79017784688, расскажите какая задача стоит, и я подготовлю для Вас подборку с юнитами в районе JLT, я покажу что продается сейчас, что будет запускаться в ближайшее время, а так же возможно покажу юниты, которые уже кто-то купил, но по каким-то причинам люди не могу платить рассрочку, и сейчас пытаются их  отдать по программе переуступки.

Также предлагаем к просмотру наш Youtube-канал “Недвижимость в Дубае” с роликами о JLT и других районах Эмирата.