Район Nad Al Sheba

Над Аль Шеба — это многофункциональный жилой комплекс в Дубае, в котором расположено множество спортивных центров: от ипподрома Мейдан до Дубайского конного клуба и велотрека.

География и архитектура в Над Аль Шеба

Сообщество находится в юго-восточной части Дубая, рядом с основными транспортными магистралями и популярными районами. Это престижный жилой район, который получил известность благодаря своему уникальному расположению и архитектуре. Его территория граничит с такими известными районами, как Business Bay и Downtown. Он подходит для проживания людей, которым важна близость к деловым центрам и развлекательной инфраструктуре.

Район делится на несколько зон: каждая из них имеет свои уникальные характеристики, привлекающие различные категории жителей. Одна из наиболее известных его частей — Nad Al Sheba 1, где расположены дома с просторными садами и зелеными насаждениями. Архитектурный стиль вилл здесь отличается использованием классических арабских элементов, таких как арки, большие окна и резные фасады.

С другой стороны, Nad Al Sheba 2, 3 и 4 предлагают более тихую, более пригородную атмосферу. Здесь просторные виллы усеивают ландшафт, предлагая жителям уединение от суеты городской жизни.

Эти микрорайоны с пышными зелеными насаждениями, тихими парками и удобствами для семейного отдыха создают идеальные условия для воспитания детей, создания воспоминаний и наслаждения простыми радостями жизни.

Здесь активно строят спортивные объекты. Тут находится популярный ипподром Meydan, известный своим ежегодным Кубком мира по скачкам. Благодаря этим объектам сообщество привлекает не только тех, кто ищет комфортное жилье, но и спортивных энтузиастов и любителей активного образа жизни.

Как добираться?

Nad Al Sheba располагается в стратегически удобном месте Дубая, где хорошо развита транспортная инфраструтура. Основные автомобильные магистрали, такие как E66 и Е311, что позволяет быстро добраться до ключевых районов города. На личном автомобиле поездка до Даунтауна занимает около 10 минут, а до международного аэропорта Дубая (DXB) — примерно 15-20 минут. Это особенно удобно для деловых людей и тех, кто часто путешествует.

Для тех, кто предпочитает общественный транспорт, есть автобусные маршруты, которые связывают его с другими частями города. Однако на данный момент здесь метрополитен еще не проходит. Поэтому использование личного автомобиля или такси является более предпочтительным вариантом для передвижения. Также можно воспользоваться услугами такси и каршеринга, которые широко распространены в Dubai. Это делает поездки по городу быстрыми и комфортными.

Остановки общественного автобуса RTA разбросаны по всей территории, обеспечивая удобный доступ к соседним районам. Автобусы-экспрессы доставляют пассажиров к ближайшей станции метро, обеспечивая бесперебойную связь с остальной частью мегаполиса.

С развитием района планируется улучшение транспортной инфраструктуры, строительство дорог и открытие новых автобусных маршрутов. В будущем это облегчит доступ к основным объектам и достопримечательностям как внутри района, так и за его пределами.

Недвижимость в Над Аль Шеба

Nad Al Sheba — это престижный жилой район, который привлекает как местных жителей, так и экспатов, желающих приобрести или арендовать жилье в одном из самых комфортабельных сообществ эмирата. Основную часть недвижимости здесь составляют роскошные виллы, которые отличаются высоким уровнем комфорта, большим количеством квадратных метров и наличием частных садов.

Для тех, кто предпочитает жить в квартире, есть много зданий с апартаментами в современном стиле с 1-3 спальнями. Эти комплексы обычно имеют круглосуточную охрану, крытый тренажерный зал и бассейн на крыше. Зачастую в апартаментах есть балкон.

Для средних и больших семей, предпочитающих загородный образ жизни, подойдут виллы, большинство из них двухэтажные. Популярное сообщество с виллами - Gardens. Некоторые дома имеют комнату для прислуги, частный бассейн, частную парковку, сад или передний двор, прачечные, кладовые и отдельные подсобные строения снаружи дома.

Средние цены продажи недвижимости следующие:

Вилла с 4 спальнями: 3 200 000 дирхамов ОАЭ
Вилла с 5 спальнями: 3 450 000
Вилла с 7 спальнями: 16 000 000.

Тенденции аренды постоянно меняются по мере развития района. Средняя стоимость аренды виллы следующая:

Вилла с 4 спальнями: 240000 - 520000 дирхамов
Вилла с 5 спальнями: 325000 - 570000
Вилла с 6 спальнями: 380000 - 650000
Вилла с 7 спальнями: 450000 - 950000.

Недвижимость особенно популярна среди тех, кто ценит приватность и простор. Виллы обычно имеют большие участки, окруженные насаждениями, что создает ощущение уединенности и близости к природе. Многие дома оборудованы современными бассейнами и просторными террасами для семейных мероприятий.

Здесь также присутствуют объекты недвижимости класса люкс, такие как резиденции с эксклюзивным дизайном и собственной инфраструктурой. В то же время район активно развивается, и на его территории ведется строительство новых жилых комплексов, которые в будущем расширят выбор и предложат новые возможности для инвестиций.

Дополнительно стоит отметить, что благодаря хорошей экологии, район привлекает внимание инвесторов, которые рассматривают его как перспективное направление для вложений. Рост цен на жилье в последние годы подтверждает стабильность этого сегмента рынка.

У нас с инвесторами и покупателями есть закрытый чат в телеграм-канале, напишите мне любым удобным способом и я отправлю Вам ссылку приглашение. Там я публикую информацию об отменах, доступных юнитах, и о недвижимости готовой к заселению. +79017784688.