Район Дубая Al Furjan

Al Furjan — это оживленный и популярный жилой район закрытого типа  с качественной инфраструктурой в Дубае, основным застройщиком которого является компания Nakheel Properties. Он граничит с одним из двух основных центров эмирата - Пальмой Джумейрой и Дубай Мариной. Этот район лучше всего подойдет молодым парам и семьям с детьми и собственным автомобилем. Жилая недвижимость в Al Furjan в основном представлена квартирами, таунхаусами и вилл премиум-класса для аренды и продажи. Предлагаем ознакомиться со статьей ниже, чтобы получить общее представление о том, насколько район Аль-Фурджан может подойти вам для покупки жилья.

У нас с инвесторами и покупателями есть закрытый чат в телеграм-канале, напишите мне любым удобным способом и я отправлю Вам ссылку приглашение. Там я публикую информацию об отменах, доступных юнитах, и о недвижимости готовой к заселению. +79017784688.

Основные особенности района Al Furjan, которые вас обязательно привлекут

Если вы планируете стать частью района Аль-Фурджан, то важно знать все его основные особенности, чтобы иметь четкое представление, а затем решить, стоит ли выбирать его в качестве места проживания или нет.

Al Furjan представляет собой оживленный район, который действительно отражает яркую культуру Дубая. Так как здесь мало многоэтажной застройки и много вилл, местность изобилует зеленой растительностью и чистым воздухом.

На карте Аль-Фурджан имеет форму почти равностороннего треугольника по соседству с сообществом Discovery Gardens и в 5 километрах от туристического магнита - Дубай Марины. Вдоль его периметра проходит шоссе имени Шейха Мохаммеда Бин Заеда (E311), соединяющий между собой международный аэропорт Аль-Мактум и район Expo City с Даунтауном и аэропортом Дубая.

Поскольку сообщество состоит в основном из коттеджных поселков, его можно назвать закрытым, где каждый житель чувствует себя в безопасности. Правильное ограждение и границы повышают безопасность район, где даже ваши дети остаются в безопасности и счастливы. Здесь на улицах не встретишь заезжих представителей криминального мира. Поэтому здесь чувствуется семейная атмосфера, обеспеченная множеством удобств, которые позволяют жителям заниматься своими любимыми видами активного отдыха и спорта.

Район остается немного обделенным с точки зрения общественного транспорта, хотя и имеет на своей территории станцию метро Al Furjan, по которой можно доехать как в Expo City, так и в международный аэропорт Дубая через Бизнес-Бэй. 

Однако, чтобы добраться до станции метро из дальних уголков Al Furjan, потребуется не менее 20-30 минут ходьбы. Это может представлять неудобства для тех, кто ежедневно пользуется общественным транспортом. С другой стороны, большинство жителей Аль-Фурджана владеют личными автомобилями, которые помогают им сократить время в пути.

Также район имеет обширную сеть дорожек и жилых удобств. Если связать велосипедные маршруты Al Furjan и соседнего Discovery Gardens, то жителям предоставляется в распоряжение 40-километровая велосипедная дорожка.

Расстояния до популярных мест Дубая:

• Дубай Марина и Пальма Джумейра – 10 км или 15 минут езды;

• Expo City - 12 км или 15 минут;

• Dubai Mall, Даунтаун Дубая и Бурдж Халифа – 30 км или 30 минут;

• Международный аэропорт Аль-Мактум – 30 км или 30 минут;

• Международный аэропорт Дубая – 40 км или 35 минут.

В Аль-Фурджане много мест для семейного отдыха

Здесь достаточно развлечений для детей и взрослых как внутри района, так и в соседних сообществах.

Для прогулок в северной части сообщества есть главный парк, расположенный внутри комплекса Masakin Al Furjan. Благоустроенные игровые площадки разбросаны по всему району, в ближайшие несколько лет здесь появятся новые парки. Также есть множество парков в соседних районах The Gardens и Discovery Gardens, до которых легко добраться.

Ближайшие к Аль-Фурджан пляжи находятся в районе Дубай Марина, примерно в 20 минутах езды на машине. Там много ресторанов и торговых точек на набережной. Кроме того, вы можете посетить пляж Sufouh, который находится чуть дальше, в 25 минутах езды.

В местном клубе Al Furjan есть 25-метровый бассейн с контролируемой температурой, детский бассейн, спортивная площадка и полностью оборудованный тренажерный зал с четырьмя фитнес-студиями.

Чтобы весело провести вечер, можно посетить лицензированный кинотеатр Reel Cinemas в развлекательном клубе Jebel Ali, который находится всего в 10 минутах езды. В сообществе The Gardens есть Switch Bowling in Ibn Battuta - один из лучших боулинг-центров Дубая.

В Al Furjan отличная сеть дорог

Район можно считать раем для жителей Дубая с личным автотранспортом. Здесь множество парковок и качественных асфальтированных дорог. Со всех сторон Аль-Фурджана есть удобные выезды на шоссе, по которым можно быстро доехать в популярные районы Дубая. Помимо указанной нами местной станции метро, жители, предпочитающие  общественный транспорт, могут сесть на автобус или взять такси на близлежащих станциях. Из любого уголка района пеший маршрут до автобусной остановки займет до 10 минут.

Развитая социально-бытовая инфраструктура Al Furjan

Закрытый район Аль-Фурджан состоит из четырех основных поселков, жители которых пользуются общей социально-бытовой инфраструктурой в этом районе. Большинство объектов сосредоточено в оживленном торговом центре Al Furjan Pavilion. Там можно найти сетевой супермаркет Spinneys, клубный дом Al Furjan, аптеки, рестораны, магазины розничной торговли, универсальные магазины и другие торговые точки. Поблизости также есть небольшие супермаркеты W Fresh и West Zone. Неподалеку, на границе Discovery Gardens, находится супермаркет Carrefour.

Один из филиалов сети детских садов Chubby Cheeks в Дубае расположен в Al Furjan. Для детей младшего в возрасте от 18 месяцев до 4 лет в Южном Аль-Фурджане  есть детский сад Джебель Али, предлагающий Британскую учебную программу - этап подготовки к раннему обучению (EYFS). 

The Arbor School в Al Furjan — первая устойчивая школа в ОАЭ. Она предлагает высокий уровень образования, основанный на Национальной учебной программе Англии. 

Неподалеку в районе Dubai Investments Park находится Ливанский институт и Баламандский университет Дубая. Они предлагают ряд аккредитованных степеней бакалавра, основанных на американской модели высшего образования. 

В районе без выходных функционирует клиника первичной медико-санитарной помощи Medicentres Al Furjan Pavilion. В ней можно получить услуги семейной медицины, педиатрии, физиотерапии и стоматологии. Для специализированной помощи существует онкологический центр Advanced Care, расположенный в Южном Аль-Фурджане. Ближайшая больница — NMC Royal Hospital в Dubai Investments Park.

Средние цены и инвестиционная привлекательность апартаментов и таунхаусов в Al Furjan

Квартиры в новостройках в Аль-Фурджане предлагают строящиеся комплексы Beverly Gardens, Equiti Home, Floarea Vista и Rosalia Residences. В них продаются апартаменты без меблировки, но с оборудованными кухнями по цене от 600 000 AED за студии и до 1 650 000 AED за двухкомнатные юниты.

Квартиры на вторичном рынке доступнее: средняя стоимость студии - 500 000 дирхамов, а апартаментов с двумя спальнями - 1 270 000 дирхамов.

Популярными для покупки таунхаусов являются поселки Al Furjan West и  Quortaj. Готовые таунхаусы с 3 спальнями в них стоят от 2,5 млн дирхамов.

Для инвесторов наибольший интерес в Аль-Фурджане имеют квартиры с 3 спальнями, рентабельность которых при сдаче в аренду составляет 8,06% годовых. Наименее рентабельны двухместные апартаменты - 6,6% годовых. Среди загородной недвижимости виллы с 3 спальнями занимают первое место с рентабельностью инвестиций 6,62%. 

Предлагаю ознакомиться с предложением апартаментов в новом комплексе Rosalia Residences от Deyaar в нашем видеообзоре:

Напишите мне любым удобным способом по телефону +79017784688, расскажите какая задача стоит, и я подготовлю для Вас подборку с юнитами в районе Al Furjan, я покажу что продается сейчас, что будет запускаться в ближайшее время, а так же возможно покажу юниты, которые уже кто-то купил, но по каким-то причинам люди не могу платить рассрочку, и сейчас пытаются их  отдать по программе переуступки.

Также предлагаем к просмотру наш Youtube-канал “Недвижимость в Дубае” с роликами о Al Furjan и других районах Эмирата.