Район Джумейра Лэйкс Тауэрс (JLT)

Макет JLT и Дубай Марины.



Кратко о JLT

• Многофункциональный район на набережной озер.
• Одна из территорий с правом свободного владения (Freehold) в Дубае (иностранцы могут владеть недвижимостью на 100%).
• Jumeirah Lake Towers назван в честь искусственных озер.
• 26 кластеров (кварталов) по три высотных здания в каждом.
• Удобный для пеших прогулок район небоскребов в Дубае.
• Сочетание офисов, жилых домов, торговых и гостиничных объектов.

JLT состоит из 26 кластеров, именуемых от A до Z. Высотные комплексы разделены между собой дорогой, соединяющей Шейх Заед Роуд (E11) с Первой улицей Аль-Хейл (D86).
Время поездки от JLT до главных достопримечательностей и магнитов Дубая:

• торгового центра Dubai Mall и Burj Khalifa — примерно 25 минут;
• Palm Jumeirah — 10 минут;
• Burj Al Arab — 15 минут;
• The Walk JBR — 13 минут;
• международного аэропорта Дубая — 45 минут;
• международного аэропорта Аль-Мактум — примерно 30 минут.

История развития и концепция района

Район Jumeirah Lake Towers развивался вокруг Дубайского мультитоварного центра (DMCC), основанного в 2002 году. Первое здание в JLT под названием Saba Tower было завершено в декабре 2006 года.
DMCC стала первым государственным учреждением Дубая, получившим полностью интерактивный рейтинг от Standard & Poor.
В 2017 году JLT получил награду «Выбор народа за лучшее место для семейного отдыха», а также награду «За выдающиеся достижения в области инфраструктуры и недвижимости».

• апартаменты-студии;
• квартиры с 1-4 спальнями;
• пентхаусы с 3 и 4 спальнями.

Легкий доступ к транспортной инфраструктуре Дубая

JLT удачно расположен недалеко от главной автомагистрали Шейх Заед Роуд, проходящей через Дубай в Абу-Даби, а также всего в 15 минутах ходьбы от пляжа и района JBR.
Станция метро DMCC

Прямой выезд на Шейх Заед Роуд делает более доступной остальную часть Дубая.
Тем, кто не имеет собственного автомобиля, на улицах JLT предоставлено много такси. Две станции метро также позволят легко и быстро добраться до многих мест в мегаполисе, включая Даунтаун:

• станция метро DMCC находится рядом с кластером D;
• станция метро Sobha Realty — рядом с кластером S.

В других кластерах есть автобусные остановки JLT1 и JLT2.

Удобная инфраструктура JLT

Описывать удобства и инфраструктуру JLT можно долго. Вкратце, во всех кластерах есть мини-маркеты и магазины повседневного спроса вдоль набережной.
Для полноценного шопинга в 10 минутах езды есть три торговых центра, каждый размером с небольшой городок.
Ближайший к JLT торговый центр — Dubai Marina Mall, расположенный через дорогу Шейх Заед Роуд.
Есть четыре детские игровые площадки на территории JLT, а также общие бассейны в ЖК.

• 484 торговых точки, в том числе 25 супермаркетов;
• 12 пунктов проката автомобилей;
• 12 столовых;
• 29 мужских и 46 женских салонов;
• 6 спортивных залов;
• 176 ресторанов, 14 кафе и 8 кофеен;
• 11 типографий;
• 8 детских яслей;
• 8 кондитерских магазинов;
• художественная галерея;
• 4 зоомагазина;
• языковая школа;
• 14 аптек;
• 11 прачечных самообслуживания;
• 3 ветеринарных кабинета;
• 11 спа-центров;
• 6 медицинских клиник.

Социальные объекты

В районе недалеко от отеля Jumeirah Lakes Towers расположено несколько школ, в том числе:

• Международная школа Эмирейтс Медоуз — 1,4 км;
• Британская школа Дубая Эмирейтс Хиллс — 3,1 км.

Поблизости от JLT есть еще девять школ, получивших высокие рейтинги государственной инспекции:

• Дубайская британская школу Emirates Hills — рейтинг «Outstanding»;
• Дубайская международная академия Emirates Hills — рейтинг «Outstanding».

Вы также найдете множество медицинских клиник в JLT:

• Медицинский центр Dr. K DMCC;
• Dome MedDental Clinic;
• Медицинский центр Armada;
• Optimum Diagnostic Clinic;
• Немецкая стоматологическая клиника;
• Скандинавский центр физиотерапии.

Стоимость и рентабельность жилой недвижимости в Jumeirah Lakes Towers

Район уже плотно застроен, и строящихся жилых комплексов здесь не так много. Основными девелоперами, ведущими сейчас строительство башен в  JLT выступают:

• Ellington;
• Danube;
• MAG;
• Sobha.

От этих застройщиков у нас есть апартаменты на продажу. Вы можете купить их напрямую от застройщика, а так же есть юниты, которые доступны по программе переуступки.

Ваше внимание я хочу обратить на проект Viewz от Danube и проект Verde от Sobha.


Cluster A — самый популярный квартал для покупки квартир в JLT. Здесь находятся такие ЖК, как: New Dubai Gate 2, Laguna Tower, Lakeside Residence и Laguna Movenpick Tower.
Цены на студии площадью от 35 м2 в новых башнях составляют от 730 000 дирхамов (202 000 USD).

Квартиры с 2 спальнями и площадью от 90 м2 стоят от 1,8 млн дирхамов (500 000 долларов).
Самая дорогая жилая недвижимость в новостройках сейчас оценена в 15 млн дирхамов (4,1 миллиона долларов) — это шестикомнатные апартаменты площадью 536 м2.
Cluster Q — самый популярный кластер для аренды квартир в JLT. Аренда студий в этом районе стоит от 60 000 дирхамов в год (16350 USD). Трехкомнатные квартиры сдаются в аренду за 170 000 дирхамов и выше (от 46300 USD).
К сведению для инвесторов, самую высокую рентабельность в JLT дают студии — 7,86% ( в среднем) . У квартир с 2 спальнями она составляет 6,9% ( в среднем).
С Вами был Андрей Смирнов , желаю Вам найти самый лучший юнит, в самой лучшей локации , по самой лучшей цене , да так , что если Вы захотите сдать или перепродать у Вас случится самая выгодная сделка ,  а сейчас я пошел создавать новые информационные материалы - пока - пока ) !


Посетите мой Youtube-канал “Недвижимость в Дубае” с роликами о недвижимости в JLT и других районах Эмирата.