Район Dubai South

Dubai South — это масштабный район на юге эмирата Дубай, который застраивается вокруг международного аэропорта Аль-Мактум. На его территории построили и продолжают возводить многоэтажные жилые комплексы, поселки с виллами и таунхаусами, гольф-клубы и различные инфраструктурные объекты.

Если вы ищете жилье вдали от шумных деловых и туристических кварталов Дубая и имеете собственный автомобиль, то ознакомьтесь с данной статье до конца и узнайте, соответствует ли район Dubai South вашим потребностям.

У нас с инвесторами и покупателями есть закрытый чат в телеграм-канале, напишите мне любым удобным способом и я отправлю Вам ссылку приглашение. Там я публикую информацию об отменах, доступных юнитах, и о недвижимости готовой к заселению. +79017784688.

Краткая характеристика района Dubai South

Изначально известный под названием Dubai World Central (DWC), Dubai South является крупнейшим проектом городского развития в Дубае. Он направлен на создание авиационной и логистической экосистемы вокруг нового международного аэропорта Аль-Мактум.

Dubai South застраивается с 2006 года. В 2015 году ему сменили название с Dubai World Central на Dubai South. Он позиционируется как многофункциональный район и получил статус свободной экономической зоны. Так как аэропорт способен обслуживать до 200 миллионов пассажиров и принимать до 16 млн тонн грузов в год, было принято решение развивать здесь логистическую инфраструктуру. Район включает в себя 8 кластеров, и только один из них отведен под жилую застройку. Покупатели получают безусловное право собственности на жилую недвижимость.

Восемь кластеров Dubai South объединяют жилые, коммерческие, логистические, авиационные, гостиничные и развлекательные зоны в одном многогранном комплексе. Район занимает площадь более 145 кв. км. Сегодня здесь продолжается активная застройка территории. Поэтому Dubai South предлагает инвестиционные возможности на стадии строительства с простыми планами оплаты и дальнейшим ростом стоимости по мере готовности проектов.

Сообщество имеет полностью интегрированную экосистему для облегчения коммерческой и жилой деятельности. Более того, это место, где разрешено проживание с домашними животными. 

Жилой кластер района Dubai South

Район в основном предлагает квартиры и виллы в качестве жилых вариантов, но в некоторых проектах также есть таунхаусы. Основной застройщик - Dubai South Properties.

Dubai South Residential District — это мини-город, в котором предлагается на продажу и в аренду многофункциональная недвижимость. The Pulse — флагманский комплекс в районе с виллами, таунхаусами и прибрежной недвижимостью. Кроме того, в жилом районе будут доступные варианты размещения для работников местных предприятий, удобства для отдыха и медицинские учреждения.

South Bay — еще одно жилое сообщество, включающий около 1000 жилых единиц, в том числе двухквартирные виллы с 3–5 спальнями, таунхаусы и отдельные особняки с 5–7 спальнями. В этом жилом комплексе также будут предусмотрены общие коммунальные удобства для жильцов: бассейны, клуб водных видов спорта и фитнес-центр, парк для домашних животных, детские игровые площадки и торговый центр.

Поселок Emaar South является частью кластера Golf City, но предлагает много жилой недвижимости. Єто сообщество будет включать в себя поле для гольфа на 18 лунок, окруженное 10 жилыми комплексами, предлагающими квартиры, виллы и таунхаусы. Expo Golf Villas, Urbana и Golf Links — это лишь несколько жилых комплексов в этом районе.

Azizi Venice, занимающий территорию площадью 135 гектаров, представляет собой строящийся прибрежный поселок в Dubai South. В проекте будут представлены студии и апартаменты с 1–3 спальнями, а также ряд удобств мирового класса, включая плавучие оперные театры, пейзажный бассейн, кристальную лагуну и аквапарк. Ожидаемая передача квартир Azizi Venice состоится в 2026 году.

Плюсы проживания в Dubai South

1. Район с огромным потенциалом роста. Ожидается, что наличие аэропорта и специализированного логистического кластера будет способствовать росту сотен предприятий по всему генеральному плану района. Поскольку свободная экономическая зона привлекает инвестиции, спрос на недвижимость также вырос в геометрической прогрессии. 

2. Широкий выбор типов жилой недвижимости. Вы можете найти квартиры, таунхаусы и виллы в аренду и на продажу. Район по генеральному плану должен будет обеспечить жизнедеятельность миллиона жителей.

3. Приемлемая стоимость жилых юнитов. Учитывая текущие цены, потенциально сейчас самое подходящее время для покупки недвижимости в Dubai South. В настоящее время цены на аренду в этом районе также довольно приемлемые. 

Из минусов можно отметить продолжающееся строительство соседних комплексов, которое может доставлять беспокойство жильцам. Однако в Дубае строго соблюдаются правила, касающиеся строительного шума, что гарантирует, что повседневная жизнь не будет нарушена.

Бурно развивающаяся транспортная инфраструктура Dubai South

Район примыкает к международному аэропорту Аль-Мактум, что гарантирует легкий доступ к полетам по всему миру.

Dubai South имеет прямой доступ к основным трансэмиратским автомагистралям ОАЭ, будущей сети Etihad Rail, международному аэропорту Дубая и порту Джебель-Али.

Расширение красной линии метро, ​​соединяющей станцию ​​Nakheel Harbour & Tower с местом проведения Expo 2020, было завершено в мае 2020 года. Новая станция на территории Expo соединяет Dubai South со всеми другими районами эмирата. Вскоре линия будет расширена еще на три станции на пути к международному аэропорту Аль-Мактум.

Также этот район обслуживается автобусными маршрутами F55, N55 и 56.

С личным автотранспортом проживать здесь комфортнее всего. Время в поездке на машине до следующих знаковых мест Дубая:

• Expo 2020 — 20 минут;

• острова Пальма Джумейра — 33 минуты;

• торгового центра Dubai Mall — примерно 40 минут;

• Бурдж-эль-Араб — 45 минут;

• The Walk JBR — 45 минут;

• международного аэропорта Дубая — 1 час.

В Dubai South уже открыто много объектов социально-бытовой инфраструктуры

Хотя некоторые проекты все еще находятся в стадии строительства, в Dubai South есть множество супермаркетов. В настоящее время в этом районе работают сети Zoom, Geant Express, Grand Hyper и супермаркет 24 Seven.

Будущий торговый центр Expo City Mall в сообществе Emaar South удовлетворит все потребности людей, живущих в этом районе, в покупках. Ожидается, что торговый центр откроется в 2024 году и будет иметь более 190 магазинов и точек питания.

Пляж Джебель Али — один из лучших общественных пляжей Дубая, до которого можно доехать за 20 минут.

Родители дошкольников могут отправить своих детей в детский сад Tappy Toes. В соседнем поселке Alghadeer есть детский сад British Oak Montessori.

Рядом в Dubai Investments Park есть несколько школ:

• частная школа Dove Green следует британской учебной программе;

• международная школа Гринфилд предлагает американскую учебную программу;

• школа Bright Riders использует индийскую учебную программу;

• школа Британской Колумбии предлагает канадскую учебную программу. 

Количество школ и других образовательных центров увеличится, когда жилой кластер будет полностью застроен.

До клиники аэропорта Аль-Мактум и клиники Саудовской Германии в Дубае можно добраться за несколько минут. Клиника Access Jafza находится всего в 15 минутах езды. Королевская больница NMC — одна из лучших больниц Дубая, расположенная на расстоянии 20 минут в Dubai Investments Park.

Инвестиционная привлекательность покупки апартаментов и таунхаусов в Dubailand

Апартаменты в новостройках в Dubai South предлагают застройщики Dubai South Developers, Azizi, Esnad Management и другие. В районе строятся многоквартирные комплексы, как Venice, South Living и Cresswell Residences. В них продаются апартаменты как без меблировки, так и с мебелью по цене от 630 000 AED за студии и до 2 590 000 AED за трехкомнатные апартаменты.

Застройщики Dubai South Developers и Azizi предлагают новые таунхаусы в строящихся проектах Venice и South Bay. В последнем стоимость вилл начинается от 11 500 000 дирхамов.

Для инвесторов наибольший интерес представляют апартаменты-студии, рентабельность которых при сдаче в аренду составляет 7,73% годовых. Наименее рентабельны четырехкомнатные квартиры - 4,16% годовых. Среди загородной недвижимости виллы с 2 спальнями занимают первое место с рентабельностью инвестиций 7,05%. 

Напишите мне любым удобным способом по телефону +79017784688, расскажите какая задача стоит, и я подготовлю для Вас подборку с юнитами в районе Dubai South, я покажу что продается сейчас, что будет запускаться в ближайшее время, а так же возможно покажу юниты, которые уже кто-то купил, но по каким-то причинам люди не могу платить рассрочку, и сейчас пытаются их  отдать по программе переуступки.

Также предлагаем к просмотру наш Youtube-канал “Недвижимость в Дубае” с роликами о Dubai South и других районах Эмирата.